菲律宾房产相关的费用有哪些?怎么过户和买卖
房地產交易涉及的不僅僅是房產自身的價格。如果您在菲律賓購買房產，需要支付一些其他的稅費，包括：
A. 資本利得稅（Capital Gains Tax）：房產的銷售價格（listing price）、公告地價/房價或公平市場價值的6%，以最高者為準。通常由賣方支付，但在某些情況下由買方支付，或最終匯總到銷售價格。
B. 印花稅（Documentary Stamp Tax）：房產的銷售價格、公告地價/房價或公平市場價值的1.5%，以最高者為準。
C. 轉讓稅（Transfer Tax）：房產的銷售價格、公告地價/房價或公平市場價值的0.5%至0.75%，以最高者為準，取決於房產所在的地理位置。
D. 所有權轉讓登記費（Title Registration Fee）：根據公佈的登記費表而有所不同，一般約爲0.25%的房產的銷售價格。
E. 增值稅（Value Added Tax）：房產銷售價格12%的VAT（不扣建築成本，直接按照銷售價格12%計算）只有在兩種情況下需要繳納且由賣方繳納，一般房產買家無需擔憂VAT（1）房產直接從開發商手上買的，這個情況下，VAT會在開發商的報價單裏體現出來，一般含在總銷售價格内（2）賣方在日常貿易或商業活動中經常性使用該房產，此時賣方雖然不像開發商以經營房產銷售為主要業務，但屬於主要業務附帶的交易，仍需繳納VAT。如果房產銷售價格低於3,199,200比索，按照菲律賓稅務局RR No.13-2012規定，不用繳納VAT。
菲律賓二手房的交易，一般習慣約定賣家負責交6%的資本利得稅（CGT），買家負責交總計約3%的其他稅費。交易雙方可以協商做其他約定。
三、二手房交易流程及注意事項
跟開發商/建商買房只需要按照他們的流程即可，沒有可以商談的餘地，合約都是標準的，所有條款都不會根據客戶要求修改。但是買二手房比較復雜，畢竟二手房是從私人手上買，合約的條款要雙方洽談（菲律賓和府法律事務所提供合約草擬及審核服務，爲您最大程度爭取權益）。菲律賓二手房的交易流程為，簽完合約，完成付款后再辦理房產過戶手續，並且新的房產證* 要等3個月左右才能拿到。購買二手房 （Ready for Occupancy ）以下是可能遇到的情形：
1. 賣家有房產證
菲律賓房產證並不是買賣雙方交易當天就能辦下來的，是需要等雙方簽完合約，完成付款后由中介去辦理。具體流程：交定金（一般約10%） >>> 簽訂購房合約 >>> 付全款並當場簽訂Deed of Sale >>> 賣家當面交付房產證 >>> 辦理房產證過戶（約需3個月時間，一般是交給中介辦理）
2. 賣家無房產證
只有在特殊情況賣家無法提供房產證，除以下兩種情形外，切勿購買沒有房產證的房子，您很有可能遇到詐騙。
1）將房屋抵押給銀行的，該房產證已交由銀行保管。此時，買家在簽訂Deed of Sale之前需要支付金額幫原所有權人把房產證從銀行贖回來，其它流程基本跟上面一致。
2）轉紅單。（留到文章下面與合約變更費一并説明）
3. 銀行拍賣的房子（銀拍屋）
這種房子是跟銀行交易，價格由銀行自訂，沒有談判的餘地。首先需要跟銀行提交申請，銀行在約2周內確定沒有其他人出更高價的時候就可以開始走過戶流程了。銀拍屋及法拍屋采取 “as is, where is” 的拍賣條件，需要注意的細節更多，如有需要可以連絡我司咨詢。需要注意的問題有：原所有權人贖回房產的期限、房產是否仍被占有、原所有權人各種名目的費用欠繳（稅費、水電、大樓管理費等）等。
*房產證有兩種，請確認自己購買的房屋所有權是CCT（Condominium Certificate of Title）或是TCT（Transfer Certificate of Title）。區別在於，CCT僅表彰該菲律賓房產不帶土地的空間所有權（例如，位於該公寓19樓的某單元）。因此，如果您購買的是菲律賓公寓，則您所購買的權利應是CCT。 如果您購買的是土地或是帶有土地持分的菲律賓房地產，則必須取得TCT（所有權轉移證書）。
菲律賓和府法律事務所可以爲您檢驗賣方所提供的房產證是否真實。
四、購房應審核的文件及其他簽約注意事項
購買前
1. 檢查建案是否具有註冊證（Certificate of Registration） 和銷售許可證（License to Sell）。檢查該建案有銷售許可證后，接下來需要檢查：
A. 銷售許可證中所示建案的完成日期；
B. 如果該房產上有抵押權存在，它應該從菲律賓住屋與土地使用管制署（Housing and Land Use Regulatory Board, “HLURB”）取得抵押許可（Clearance to Mortgage）；
C. 廣告傳單上所宣稱的設施必須是已在菲律賓住屋與土地使用管制署（Housing and Land Use Regulatory Board, “HLURB”）登記經批准的分區和公寓計劃。
2. 應詢問房產擁有者/開發商的經紀人/代理（broker/agent），該建案是否已註冊，並且擁有HLURB頒發的銷售許可證。有關註冊和銷售許可證以及其中的任何限制條款，例如停止和取消命令、暫停許可證等，可通過菲律賓和府法律事務所進行官方驗證。
3. 參觀要購買的別墅（house）或公寓（condominium），瞭解周邊環境的自然地形，看是否易發生滑坡、洪水、侵蝕等。
購買時
1. 檢查房產經紀人/中介的執照是否按規定註冊于HLURB或DTI（商務部）;
2. 向菲律賓房產所在地的地契登記處（Register of Deeds）驗證該房產是否已出售給其他買家；
3. 檢查自己的經濟狀況，是否能夠支付首付款和每月分期付款；
4. 檢查別墅（house）或公寓（condominium）的材料是否符合向HLURB提交的開發標準和經批准的施工規範；
5. 檢查開發商是否支付水、電錶、周邊圍欄等費用；
6. 檢查誰是最終運營該分區/公寓的供水系統。
簽署菲律賓房產銷售契約/合同之前
1. 不要簽署任何空白的契約/合同模板；
2. 更透徹地閱讀契約/合同的所有內容，特別是精緻印刷的文本；
3. 妥善保存契約/合同副本和您簽署的所有其他文件；
4. 確保契約/合同由房產所有權人/開發商向您菲律賓房產所在地的地契登記處（Register of Deeds）登記；
5. 堅持只向菲律賓房產所有權人/開發商授權的菲律賓房產經紀人/中介支付居間費/中介費；
6. 堅持取得所有付款的憑證，收據必須是菲律賓稅務局（BIR）核准的正式收據。
7. 如果購買的是期房，且打算將房子在尾款付清前轉讓出去（俗稱 “轉紅單”）。請注意，轉讓時因爲你還沒有房產證，只是一個購房合約。首先，您（賣家）要向開發商填寫一份申請表格，申請將這套房子的合約轉入到買家手上；同時這位買家也要填寫一份表格，申請預訂這套房子；開發商核准后，就可以進入合約變更。請注意，開發商將收取 “合約變更費”，務必在購房合約簽約時看清楚該費用。這個費用并非菲律賓法律規定的，開發商可以自由訂定，因此不同開發商之間會有極大的落差。這個交易過程買賣雙方都不需要繳稅。變更時間一般需要3個月以上。
目前市場上也有部分開發商（例如菲律賓最頂級的開發商 “Ayala”）不再允許轉紅單，如果合約變更，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即賣家要交6%的資本利得稅（CGT），買家要交總計約3%的其他稅費想了解更多欢迎联系和咨询我们，微信BGC998 电报@BGC998
