菲律宾马尼拉房产投资潜力

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菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。菲华国际顾问咨询公司究其原因，总结的主要原因有六点：

1.房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%；

2.投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；

3.房产无公摊面积，得房率100%；

4.国际大都市，房价实惠，交付带装修；

5.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；

6.气候温和，适合退休。

为何投资菲律宾马尼拉房产？

1人口结构

近年菲律宾经济发展迅速且稳健，菲律宾大约2000万海外务工人员，大量的美元汇款（约占GDP的10%）推动消费，并将大量资金投入房地产：

于2014年7月份，菲律宾总人口已突破一亿，平均年龄23岁，大量的年轻人口提供充足的劳动力。

在全球老龄化逐渐严重的情况下，菲律宾大量的年轻人口，为经济发展提供人口红利

2 房产环境

作为首都的马尼拉，拥有2000万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率，吸引力大量本地和海外投资者。此外，根据菲律宾的惯例，房租每年上浮3-5%。

除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

3 英语优势

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业（BPO），成为支柱产业，菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低。

4 社会环境

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资 /退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。

去年，马尼拉被评为全球最热门的城市之一，菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者。

关于菲律宾房产投资，多数投资者最关心的问题无非就是：菲律宾的房产收益如何？租房刚需又如何？

那么接下来，我们将通过一系列的数据，客观地解读菲律宾目前的住房租房需求情况。

菲律宾去年整体的GDP增速高达6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，亚洲开发银行认为，2019年至2020年菲律宾经济仍将保持较快增长，并将继续成为全球增长最快的经济体之一。

根据菲律宾官方数据，目前全国大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。受服务外包行业的刺激，菲律宾的商业地产需求强劲，虽然增长率已经有放缓，但需求依然很大。

据菲央行数据显示，菲律宾第二季度房地产指数上升4.8%，在首都马尼拉地区，公寓单位成为了最炙手可热的房产，公寓单位平均价格增加了9.1%。

根据政府数据分析，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将会达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。

调查显示, 69％的菲律宾人喜欢租房而不是买房，大多数租房者的年龄介于21至34岁之间，其中大部分刚毕业或者仅工作几年的年轻人。他们的需求是临时居住，而不是永久的住所。

同时，没有储蓄（41％），不确定未来收入（32％） ，目前收入不足（21％）成了菲律宾年轻人推迟买房的三大原因。

对于年轻一代来说，租房更灵活，减少投入，不用做出购买房产的重大决定，这种观念也促进了菲律宾租房市场的兴旺。

据菲律宾人口委员会预计，2019年年底前菲律宾人口将达1.8亿人，其中超7000万为工作适龄人口，租房有着巨大的本地市场。

除了本地的租房需求外，马尼拉租赁市场还受到外国务工者和投资客的欢迎，跨国公司通常会提供慷慨的住房补贴，以帮助他们的高管到菲律宾发展业务。

到马尼拉大都市人口大量需求的推动，马尼拉大都会租赁市场依然高歌猛进，优质地段仍然很被看好，大量的外来人口，购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。

菲律宾的房地产价格是东南亚最便宜的房产之一，公寓总价与年租金比率大约在13倍，有少部分好的项目10年左右租金就可以收回公寓成本。

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