菲律宾怎么过户房产？中国人可以买地吗？

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任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们  Telegram 电报 @VBW777房租一向是漂泊城市年轻人最为触动神经的生活痛点。据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

年轻人还沉浸在“遏制”房价上涨，“房住不炒”的喜悦，觉得在买房问题上能有机会喘口气。很快，房租上涨打破了对未来的幻想。

收入姿势很重要

此前看到过一个段子，有人问：为什么在北京月入三万，依然会感到很焦虑？

 

下面有人跟帖评论：

 

不要说你月入三万，我月入十万，也很焦虑。

因为你赚多少钱，就会相应的花多少钱，到了一个阶级就会花这个阶级的钱，所以不管是月入多少，都很焦虑。

但这其中有两种姿势决定你是否焦虑。

姿势一：三万收入是纯工资收入，你会很焦虑；

工资这种收入，属于非常典型的「不可交易」的劳务产生的收入。这三万就是你的全部收入，你必须付出相应的时间和劳力获取它，一旦停止时间（即劳务）的投入，这份收入就会立刻终止，而你也不可能将劳务拿去进行估值和交易。这就是不可交易收入。

而这不旦不可能，而是没办法。因为工资构成全部收入后，我的劳务和肉体不可能剥离开来。

简单说，没工作，收入就是零。

姿势二：三万收入的构成是这样一万工资，加两套房租金两万，你绝对不会焦虑。

除工资外，房子是属于「可交易」资产。也就是说房子是可以拿到市场上进行买卖的资产，交易之后你可以获得一大笔收入，因此在法律上是独立的、分离的。

比如房子，你可以随意买卖，有合理的市场价值

你手里的股票，也可以对其进行买卖，有公开的市场价值。

你的公司，你的公众号，也是可以对其进行估值，进行交易的。

除了房租的衍生收益租金，你还可以随时把房子卖了，变现，收割房子的资本收益，能有一大笔钱进账，你自然不会焦虑。当然，这里有个前提，是你在房价上涨的周期买的房。

所以说三万块月收入有两万是房租带来的收入，这样的姿势你就不会焦虑。有衍生收益和资本收益打底，怕啥？

三万块的纯收入，不焦虑才怪。

虽说中国控制房价重拳出击，但这是一条长远的路。北京房价比天高，房租收益才1%-2%，值么？除了以前的拆迁户，现在谁会花高价买一套收益不高的房呢？

 北京房租收益如此，遑论二三线城市。

印尼虽然房租租金收益稳居亚洲第一位，但市场的不透明和地质灾害频发下并不适合投资。说白了，买房一方面投资，另一方面自然用于自住，谁不想自住环境好呢?

综合考虑，菲律宾是目前的最好选择。

政治：菲律宾作为“一带一路”战略沿线上的重要国家。

环境：热带国家，气候温和，自然灾害较少。

教育：沿袭英美联邦教育，跳板英美名校无障碍。

医疗：2017年全球最佳医疗国家。

我们先看最眼前的房租收益。

据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。