菲律宾盖一套新房需要多长时间？需要什么手续和费用？

 据菲律宾人口普查局2014年施工调查显示（目前可获得的最新数据），独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。定制房屋比生产型房屋需要更长的时间来建成，而预制房屋通常可以在几个月内完成。


与专家交流之后，我们已经确定了影响施工时间五个最常见的因素：前期建设和许可证的获取、环境、施工人员和物资、平面图更改和建筑风格。虽然事先了解会发生什么不可能加快建筑进程，但可以帮助你保持你的理智。









影响菲律宾新房建造的因素1：前期建设和许可证获取


建筑工人开始盖房之前，这套房屋的所在地块必须提前准备好。这意味着砍伐树木、移除岩石和其他物品、大致做好分阶段地基处理和土地平整以便筑基。取决于需要有多大的工作量——若地块清理出现意想不到的问题，前期建设时间可能有所延迟。　　　　


获得正式审批和许可证也会导致延迟。沃尔特斯房屋（Walters Homes）销售代表马修•高德特•沃尔特斯（Matthew Gaudet-Walters）称：“根据所在位置不同，建筑许可和批准检查等因素耗费时间也不同，可能会延长房屋建成时间。”　　　


在菲律宾建造新房的工期通常受很多因素影响。图为位于菲律宾超大水景社区实景。该社区由菲律宾知名新房建筑商Beazer Homes倾力打造。[/caption]

 


影响菲律宾新房建造的因素2：施工环境


取决于房屋所在地区，建筑时间长短会受到地区的影响——大西洋中部地区的房屋从开始到竣工平均耗时约9.5个月，而山区建设平均6个月左右；通常大都市地区房屋竣工时间更快——7个月，相比许多农村地区需要9个月。


“虽然施工工人在雨中可以做很多工作，比如挖沟或砍伐树木，但有些事情可能因为下雨延期。”俄亥俄州都柏林艾尔福瑞德集团（Alfriend Group）房地产经纪人凯尔•艾尔福瑞德（Kyle Alfriend）称：“主要气象因素，包括冬季冻结导致无法浇注混凝土筑基，春雨导致地面被雨水浸透，无法在不导致墙壁沉陷的前提下给地下室挖洞。”


影响菲律宾新房建造的因素3：工人的可用性和供应


夏季一般房屋建筑的繁忙时间，所以你可能会发现你的新屋建设时间延迟，等待必要劳动可用。　　　　

菲律宾

纽约建筑商和承包商彼得•迪•纳塔莱联合公司（Peter Di Natale & Associates）总裁彼得•迪•纳塔莱（Peter Di Natale）表示：“我们计算施工时间考虑的一个因素就是可用的劳动力资源以及分包商需要哪些专家，如电工、水管工和设计所需的筹划者。”


影响菲律宾新房建造的因素4：计划变更


改变订单通常会延长建筑时间，特别是在工程后半部分出现时。

迪•纳塔莱还指出，若买家等到最后一分钟才选择需要的成品设施，也可能会导致延迟。“例如,，橱柜通常需要六到八周订购和一至两周安装，所以到要安装时候才去选择橱柜将花费你两个月，甚至更长的时间。”


为限制决定延迟所损失的时间，你应该保持与你的建筑者之间开放的沟通。毕竟，在整个施工过程中，你必须做出许多决定。

影响菲律宾房建造的因素5：建筑风格


住宅的建筑风格也会影响施工时间。定制房屋平均需要10到16个月时间竣工，而个性化生产型房屋平均需要四到六个月。因为建筑商使用的平面图此前就多次用来建造房屋，通常延迟情况更少。高德特•沃尔特斯称：“选择一个标准的平面图将加快建设过程，因为它消除了所有建筑者需要解决变化。”

所以你能做什么来确保你的菲律宾新房建设尽可能畅通无阻?合作是关键！“聘用施工经理、前期规划充足和尽早评估，从长远来看将节省时间和金钱” 迪•纳塔尔称。施工延迟可能是一个无法改变的事实，但了解会发生什么和学会如何管理你的期望可以帮助减少施工过程的压力。

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菲律宾博彩行业以及BPO行业对菲律宾房地产市场有何影响？

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菲律宾移民机构怎么选？

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菲律宾2024-2025年常年报道相关你需要了解的

  我们提供便捷的菲律宾外侨常年报道服务，只需要提供ICARD 照片 人无须出席，1-10个工作日就能做完报道。做完常年报道后给送回发票到您手上。 咨询微信BGC998   小飞机@BGC998 菲律宾马尼拉——移民局 (BI) 提醒该国所有外国公民，他们只能在 3 月 1 日之前亲自到该机构提交 2022 年年度报告。 移民局专员海梅·莫伦特强调，今年的外国人年度报告不会延长。 根据 1950 年的外国人登记法，所有持有移民和非移民签证的外国人都必须在每个日历年的前 60 天内亲自向移民局报告。 莫伦特警告说，任何不遵守报告的行为都可能导致罚款、取消签证、驱逐出境或监禁。” 莫伦特还建议尚未提交报告的外国人立即在 BI 的在线预约系统 http://e-services.immigration.gov.ph 上注册以获得他们的名额。 莫伦特说，每天只保留 800 个名额，而星期六则保留给经认可的实体，并为大量申请人保留远程报告。 与此同时，移民局外国人登记处处长阿蒂。何塞·卡利托斯·利卡斯（Jose Carlitos Licas）提醒，在 60 天期限内出境的外国人仍可在返回该国后 30 天内进行报告，前提是其再入境许可证仍然有效。 除了位于马尼拉 Intramuros 的 BI 总部外，外国人还可以向最近的参与 BI 现场、展办公室报告。 2022年常年报到须知 受新冠疫情影响，所有外国人必须 先在常年报到网站进行预约： 常年报到日期 从2022年1月4日开始，直至2022年3月1日 ，仅限于 周一至周五 。 每天 限额800人 ，常年报到费用为 310菲币 。 常年报到期间不在菲律宾的外国公民，可在入境菲律宾的 30天内 办理常年报到即可。 除了移民局位于王城（Intramuros）的总部办公室外， 其他地区办公室也可以办理哦 ！ 预约制的流程如下： 菲律宾annual report 菲律宾移民局常年报到 1：通过移民的门户网站注册用户（注册地址： http://e-services.immigration.gov.ph ）点击文末阅读原文，可直接进入该网站。 2：通过移民局在线预约系统获取预约时间表，在指定的时间段，前往指定移民局地点，进行线下年检和法律调查。 3：相关费用：外国人年度报告需要出示其原始的ACR I卡和有效护照，并支付300...
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菲律宾退休移民PRA申请需要钱吗？ 咨询 电报或者微信BGC998

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中国公民如何申请海外税号？ 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666

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