菲律宾房产公司推荐
不管你是在菲律宾求学、工作或是生活，总是要找地方住的，刚来马尼拉的小伙伴直接买房不太现实，所以今天“小闹”讲述一下马尼拉租房的操作。如何在菲律宾买卖房产 出租房产 不吃亏？不上当？●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777
首先要找房源，刚来这里大多也是从网上找房源，跟国内不一样的是，这边的网站不再是58同城，贝壳那些网站了，这边一般是从LAMUDI、CAROUSELL、RENTPAD等等网站来找本地房源。LAMUDI: 个人感觉不太好用，因为它没有标明发帖时间，需要填写自己的手机号才可以看到发帖人的手机号。lamudiCAROUSELL: (2019年跟OLX合并 – 2家最大在线买卖平台) 登录就直接显示发帖人的手机号。OLX这个网站很大，东西很多不仅可以租房，还可以交易其它的。carousellRENTPAD: 房源多、用户友好的网站。不过需要先注册账号、发送询问过后，系统才会通过你登记的邮箱提供发帖人的联系方式。rentpad如果你觉得网站找房源时效性比较差，还可以从Facebook群，微信群，甚至菲度app里面找中介来让中介推荐相关的房源信息。在这边用中介的好处就是中介费是房东出的，你不用担心租房要出中介费。如果你在这边久了，或者某几栋楼住习惯了，你还可以直接去物业或者保安去问有没有房源可以租，因为很多业主会把房源委托给物业代理租售。中介费一样是房东出，如果你觉得小菲服务态度好，你可以给个几十p、一百p的小费。
在菲租房流程，通常情况下，租赁过程会通过中介（Broker/Agent）、房东（Owner）和房客（Tenant）。能够直接跟房东谈判交易当然最好的，不过，在菲有95%以上租房的都是通过中介的。1. 预约看房： 为了节省时间可以多约几个中介多看房，菲籍的中介跟房东很经常迟到甚至放你鸽子； 需要问清楚房租是否含物业费（Association Fee）；租金支付模式为现金打款到银行账号（Cash Deposit via Bank）还是支票（Post-dated Check PDC），菲律宾人很习惯用支票，如果房源紧张一般都是押二付二，甚至有押二付四，押二付六，剩余的用支票，如果房源不紧张，也就押一付一；定金多少并退房后多久退回定金等问题， 商量都提供哪些家具，2. 签约， 商量好决定租房之后就可以预约签合同，
公证完毕会给房东、中介、物业跟租客各一份； 安全考虑：请中介提供他的ID让我们检查及拍照；跟中介/房东到物业办公室确认房子业主的真实性， “小闹”听说过有小菲中介收了定金后跑路的，租房可能也要2-4个月的损失了，对于普通朋友也是一笔不小的开支，所以能找到朋友介绍靠谱的中介最好了，看好合同，若发现哪个地方跟之前已达成协议的条款不同就马上修正
马尼拉房源类型：马尼拉也算是一个国际化大都市，房子的类型也不一样，价格也不一样，租房看房之前一定要做好功课。1. 公寓 Condo（Apartment），这种是来马尼拉的华人住得最多的房子，住得舒服你甚至可以买下来。一般有单间（Studio）、一室一厅（1 Bedroom）或n室n厅 看你的需求。优点是安全，24小时门卫保安，需要在前台提供ID或登记才可以进去；设施完善：停车场、游泳池、健身房、电梯、洗衣房等；缺点：要遵守规定不然会被警告或收罚单；租金贵（一平米预算要1000p每月起，水电费贵、管理费等等）；维修或搬进搬出需要提前2-3天向物业申请。公寓2. 民房 House（Dorm、Hostel、BedSpace）房东出租有的一整套房，有的一个房间或是房间里的一张床（拼租），这种房子大多在本地人的民区可以找到，租金便宜但环境不是很安全，民房3.别墅 Villa 别墅也算是民房的一种，但是别墅一般都是在别墅区，别墅区门口都有保安，别墅区内设施很完善，居住别墅是身份的象征；别墅不好的地方就是离商业区比较远，租金贵马尼拉别墅
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的房产市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777
更多推荐阅读：
菲律宾为什么每年都要交房产税地基税？REAL PROPERTY ...
998visa.comhttps://www.998visa.com › 行业动态 › 菲律宾为什么...菲律宾的房产税一般是房屋价值的0.3-0.5%，且交税时间是从你拥有房产之日起。值得注意的是，如果你购买的是二手房产，在购买之前一定要弄清楚前房主是否缴纳清该年的房产 ...
2023年菲律宾土地房产税收政策分析~看一遍全会
998visa.comhttps://www.998visa.com › 行业动态 › 菲律宾房产税持有房产指的是屋主自己长期住，或者选择将房屋出租收取租金，每年不仅能享受房屋上涨的利润，还能有稳定的被动收入；这种情况下房产拥有者需要每年缴纳房产税、物业费、 ...
